Investir dans l'immobilier en locatif à Lyon

Avec plus de 2000 ans d’histoire, il ne fait aucun doute que la ville de Lyon est une ville patrimoniale, puisque certains de ses quartiers sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. A travers l’histoire, Lyon s’est toujours positionnée comme l’une des villes industrielles les plus importantes de France de par sa pérennité économique.

Successivement prospère dans l’industrie de la soie, du textile, de la chimie et plus récemment dans l’industrie de l’image, elle n’a aujourd’hui rien perdu de son impressionnant dynamisme économique d’antan puisque qu’elle est le deuxième pôle économique de France mais aussi la première métropole challengeant Paris selon les investisseurs internationaux. Avec ses 155 000 étudiants, la ville est à la deuxième place au niveau national et est élue “meilleure métropole étudiante de France” en 2018. Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

L'état des lieux du marché pour investir dans l'immobilier à Lyon

Au même titre que Paris, le marché Lyonnais est en perpétuelle croissance.
En effet, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,1% sur l’année 2019-2021 passant de 4 613€/m² à 4 954€/m². Sur du plus long terme, on a pu observer entre 2015 et 2020 une croissance de 43,6%, et de 2010 à 2020 une croissance de 57,9%. 

Si à Lyon, le prix immobilier moyen au mètre carré est aujourd’hui de 4 954€/m², il tend à continuer son évolution et projette de dépasser les 6 000€/m² d’ici 2 ans. Bien évidemment, le prix varie en fonction des quartiers et atteint déjà les 10 000€/m² dans certaines zones.

Attention cependant car la forte attractivité du marché immobilier Lyonnais attire nombre d’investisseurs souhaitant allier investissement patrimonial et rentabilité, la concurrence est donc rude. Même si l’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) est de 3% ce qui signifie que le marché est plutôt équilibré, il y a actuellement peu de biens sur le marché pour une demande plutôt forte : il faut donc être extrêmement réactif et rapide afin de se positionner dès le départ sur le bien et saisir l’opportunité qui s’offre à nous.

À Lyon comme à Paris, ce sont les vendeurs qui ont la main et cela rend la négociation difficile. Il est donc d’autant plus important de se positionner rapidement afin de ne pas rater une opportunité qui risque de ne pas se représenter à l’avenir.

A Lyon, la proportion des biens à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :

• 7 % sont des studios.
• 18 % sont des 2 pièces.
• 29 % sont des 3 pièces.
• 25 % sont des 4 pièces.
• 21 % sont des 5 pièces et plus.

En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:

• 20,4€/m² pour un studio.
• 16,4€/m² pour un 2 pièces.
• 14,4€/m² pour un 3 pièces.
• 13,2€/m² pour les 4 pièces et plus.

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial. 

• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.