L'investissement locatif dans la région toulousaine
Investir à ToulouseToulouse, également connue comme La Ville Rose, est la 4ème ville la plus peuplée de France avec plus de 480 000 habitants recensés en 2020 et environ 10 000 nouveaux arrivants chaque année, venant chercher l'alliance parfaite entre authenticité et qualité de vie.
L’attractivité de la ville est due à son confort de vie en grande partie. Les balades sur les rives de la Garonne ou le long du Canal du Midi et l’architecture unique avec ses façades rouges construites à base de briques romaines ont séduit toutes celles et ceux qui y ont posé le regard. Sa position géographique centrale est aussi un atout majeur de Toulouse, offrant un accès aux pistes de ski pyrénéennes en tout juste 1h30, et à peine 2h00 de route pour rejoindre la Méditerranée ou 2h30 pour atteindre l’Océan Atlantique et le bassin d’Arcachon.
Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Toulouse affiche une excellente croissance démographique car chaque année, ce sont environ 10 000 nouveaux habitants qui viennent s’y installer !
Aéronautique & spatial, Chimie, Informatique
Le marché immobilier locatif de Toulouse fait partie d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. En effet, on a pu observer une augmentation de 47,1% des prix au m² sur les 10 dernières années et de 9,7% sur les deux années passées, pour un prix moyen actuel de 3425€/m². Du côté des loyers on a pu observer une bonne croissance avec un loyer moyen en 2021 de 13,4/m² pour une location immobilier nue.
A Toulouse, la proportion des biens immobilier à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :
• 16 % sont des studios.
• 24 % sont des 2 pièces.
• 26 % sont des 3 pièces.
• 18 % sont des 4 pièces.
• 15 % sont des 5 pièces et plus.
En ce qui concerne le montant moyen de loyers immobilier au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:
• 18,1€/m² pour un studio.
• 13,6€/m² pour un 2 pièces.
• 11,5€/m² pour un 3 pièces.
• 10,3€/m² pour les 4 pièces et plus.
En matière d’investissement immobilier locatif comme en matière de cadre de vie, Toulouse est l’une des villes les plus appréciées de France. Du côté de ses habitants, tous sont unanimes. Toulouse offre un cadre de vie magnifique avec son architecture historique et colorée se reflétant sur la Garonne et offrant un panorama unique. Ceux-ci apprécient les avantages des plus grandes métropoles tout en profitant du calme et de la vie communautaire coutume des villes du sud de la France.
Du côté de l’investissement locatif, les 466.300 habitants en continuelle augmentation sont un argument démographique de poids pour quiconque cherche à investir dans l’immobilier tout en s’assurant que son bien sera loué. Avec plus de 66% de locataires et 27% d’étudiants, Toulouse possède un marché immobilier locatif tendu où petites et grandes surfaces n’ont aucun mal à se louer. Les cadres comme les étudiants assurent la rentabilité des investisseurs de par leurs revenus confortables ou les garants qui couvrent les loyers.
Du fait de ce caractère attractif, nombre d’investisseurs immobiliers souhaitent acheter au plus vite à Toulouse afin de s’assurer une rentabilité croissante et un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur de manière exponentielle. Il faut donc être extrêmement réactif et en capacité de se positionner sous 48h voire 24h sous peine de voir la bonne affaire, l'investissement immobilier locatif s’envoler.
L’hypercentre regroupe ici tous les petits quartiers du centre ville de Toulouse, car l’immobilier y est à peu de choses près similaire. Il est réputé des locaux pour son caractère très historique puisque c’est le plus vieux quartier de la ville, et c’est aussi à lui que l'on doit le surnom de Toulouse : La Ville Rose. On y trouve de nombreux commerces, bars et restaurants, acteurs du dynamisme et de l’animation de ce quartier qui fait l’unanimité de ses habitants.
Il est assez rare mais pas impossible de trouver un bien dans lequel investir dans l'immobilier locatif au coeur de l’hypercentre ; si tel est votre souhait, les petits quartiers situés aux extrémités de l'hypercentre de Toulouse proposent davantage de biens immobilier pour investir, et également l’avantage d’être plus calme que le coeur de l’hypercentre, tout en bénéficiant de ses atouts. Tout l’hypercentre est parfaitement bien desservi par les différentes lignes de métro.
La fourchette de prix immobilier au mètre carré pour un appartement oscille entre 3 200€ et 7 000€.
Le quartier Saint Michel – Le Busca – Pont des Demoiselles – Saint Agne est situé juste au sud de l’hypercentre toulousain. Sur la rive droite de la Garonne et à l’ouest du Canal du Midi, le secteur bénéficie d’une proximité directe avec le quartier des Carmes, l’un des plus connus et appréciés des habitants. De nature plutôt populaire et résidentielle, ce quartier de Toulouse compte parmi son immobilier un grand nombre de monuments et lieux culturels, qui participent à son dynamisme.
Le quartier est très bien desservi par le métro, les lignes de bus et même par le train puisqu’une gare se trouve à Saint-Agne. L’immobilier est toujours en développement, de nouveaux logements sont régulièrement construits, accompagnés d’une croissance de l’offre de commerces et de services. L’ancienne prison Saint-Michel, par exemple, va être réhabilitée en un espace culturel européen mêlant arts et sciences. Il est également très apprécié des étudiants car sa situation géographique le place entre le centre-ville et le campus universitaire à Rangueil.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 100€ et 4 600€.
Ce secteur, situé au Sud-Est de l’hypercentre, donne une impression de village au sein de la ville. Au cœur de nombreux espaces verts, ces quartiers respirent calme et tranquillité.
Les détenteurs d’un bien immobilier dans le secteur profitent des avantages de la grande ville, sans ses inconvénients. Mieux, ils ont à leur disposition des coins de nature plus que satisfaisant dans une ville comme Toulouse, notamment en pleine chaleur estivale.
C’est donc l’un des secteurs les plus convoités de Toulouse. C’est un secteur résidentiel où l’offre immobilière est diversifiée. L’absence de métro dans ces quartiers est compensée par la présence de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre le centre-ville et les universités, et l’accès rapide à la rocade.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 3 200€ et 6 300€.
Ce secteur est l’un des plus intéressant de Toulouse car il se situe à proximité des centres commerciaux, des parcs, de l’hypercentre et aussi des principales zones industrielles de la ville. Les quartiers sont bien desservis par les transports en commun et ses habitants bénéficient donc de beaucoup de tranquillité agrémentée de juste assez de dynamisme pour tirer tous les avantages des deux types de quotidien, sans leurs inconvénients.
Entre petits pavillons et résidences neuves, l’immobilier est varié et typique de l’architecture toulousaine. Le développement auquel est sujet le secteur en fera un pôle majeur de la métropole toulousaine dans un futur très proche. Attention, le quartier Soupetard reste toutefois un quartier à éviter.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 500€ et 3 800€.
Saint-Cyprien est un quartier cosmopolite et depuis peu, un des quartiers les plus prisés de La Ville Rose. Il est situé au bord de la rive-gauche, à proximité directe avec l’hypercentre toulousain grâce au Pont Saint-Pierre et au Pont Neuf.
Avec son caractère très historique, le quartier Saint-Cyprien est réputé comme étant animé par de nombreux commerces, bar, restaurants et services. La vie du quartier s’étend jusqu’à Patte d’Oie et s’actionne aussi autour des nombreux lieux et monuments du quartier, qui attirent autant les visiteurs de la ville que ses habitants.
Ces derniers ont le luxe d’être très bien desservis par les transports en commun, notamment par la ligne A du métro, le tout dans un secteur où l’immobilier est très typique et charmant.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 3 000€ et 4 500€.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendu.