Toulouse, également connue comme La Ville Rose, est la 4ème ville la plus peuplée de France avec plus de 480 000 habitants recensés en 2020 et environ 10 000 nouveaux arrivants chaque année, venant chercher l'alliance parfaite entre authenticité et qualité de vie. 

L’attractivité de la ville est due à son confort de vie en grande partie. Les balades sur les rives de la Garonne ou le long du Canal du Midi et l’architecture unique avec ses façades rouges construites à base de briques romaines ont séduit toutes celles et ceux qui y ont posé le regard. Sa position géographique centrale est aussi un atout majeur de Toulouse, offrant un accès aux pistes de ski pyrénéennes en tout juste 1h30, et à peine 2h00 de route pour rejoindre la Méditerranée ou 2h30 pour atteindre l’Océan Atlantique et le bassin d’Arcachon.

Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

L'état des lieux du marché immobilier toulousain

Le marché immobilier de Toulouse fait partie d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. En effet, on a pu observer une augmentation de 47,1% des prix au m² sur les 10 dernières années et de 9,7% sur les deux années passées, pour un prix moyen actuel de 3425€/m². Du côté des loyers on a pu observer une bonne croissance avec un loyer moyen en 2021 de 13,4/m² pour une location nue.

A Toulouse, la proportion des biens à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :

• 16 % sont des studios.
• 24 % sont des 2 pièces.
• 26 % sont des 3 pièces.
• 18 % sont des 4 pièces.
• 15 % sont des 5 pièces et plus.

En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:

• 18,1€/m² pour un studio.
• 13,6€/m² pour un 2 pièces.
• 11,5€/m² pour un 3 pièces.
• 10,3€/m² pour les 4 pièces et plus.

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.

 • Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendu.